ANTES DE LISTAR
Como su agente de listado de bienes raÃces, lo guiaré a través del proceso, comenzando con la determinación del precio de su casa. Averiguaremos cuánto vale su casa y qué sucede cuando sobrevalúa o reduce entre un 10 y un 15 por ciento el precio. Los compradores lo harán estallar con múltiples ofertas, incluso en los peores mercados, y aumentarán el precio por encima de lo que vale. Se necesita valor real y la mayorÃa de los vendedores simplemente no quieren arriesgarse, pero es la mejor estrategia para vender una casa en el mercado actual.
Armarios semivacÃos. El almacenamiento es algo que todo comprador está buscando y nunca tendrá suficiente. Saque la mitad de las cosas de sus armarios y luego organice cuidadosamente lo que queda allÃ. Los compradores fisgonearán, asà que asegúrese de mantener todos sus armarios y gabinetes limpios y ordenados.
Enciéndelo. Maximice la luz en su hogar. Después de la ubicación, una buena iluminación es lo único que todo comprador menciona que quiere en una casa. Quite las cortinas, limpie las ventanas, cambie las pantallas de las lámparas, aumente el vataje de las bombillas y corte los arbustos afuera para dejar entrar la luz del sol. Haga lo que tenga que hacer para que su casa sea luminosa y alegre, lo hará más vendible.
Oculta las criaturas. PodrÃa pensar que un perro de peluche calentarÃa los corazones de los compradores potenciales, pero estarÃa equivocado. No todo el mundo es un amante de los perros o los gatos. Los compradores no quieren entrar a su casa y ver un plato lleno de comida para perros, oler la caja de arena para gatos o tener mechones de pelo de mascota pegados a la ropa. Les dará a los compradores la impresión de que su casa no está limpia. Si está planeando una jornada de puertas abiertas, envÃe las criaturas a un hotel de mascotas por el dÃa.
No actualice en exceso. Las soluciones rápidas antes de vender siempre dan resultado. Cambios de imagen de mamut, no tanto. Probablemente no recupere su dinero si realiza un gran proyecto de mejora antes de poner su casa en el mercado. En su lugar, haga actualizaciones que valgan la pena y le den el mejor precio. Aplique una nueva capa de pintura en las paredes. Limpia las cortinas o compra unas nuevas y económicas. Reemplace las manijas de las puertas, los herrajes del gabinete, asegúrese de que las puertas del armario estén en buen camino, repare los grifos que goteen y limpie la lechada.
Saca el hogar de tu casa. Una de las cosas más importantes que debe hacer al vender su casa es despersonalizarla. Cuanto más cosas personales haya en su casa, menos compradores potenciales podrán imaginarse viviendo allÃ. Deshágase de un tercio de sus cosas, guárdelas. Esto incluye fotos familiares, colecciones de recuerdos y recuerdos personales. Considere contratar a un Home Stager para maximizar todo el potencial de su hogar. La puesta en escena simplemente significa organizar sus muebles para mostrar mejor el plano del piso y maximizar el uso del espacio.
Una vez que su hogar esté despersonalizado, estamos listos para traer un fotógrafo para que vista su hogar para el éxito. Para obtener consejos sobre qué hacer para ese "dÃa de fotos", puede hacer clic aquà para obtener consejos sobre cómo preparar su hogar .
Esté siempre listo para mostrar. Su casa debe estar "lista para exhibirse" en todo momento; nunca se sabe cuándo su comprador va a entrar por la puerta. Tienes que estar disponible cuando quieran venir a ver el lugar y tiene que estar en óptimas condiciones. No dejes platos en el fregadero, mantén el lavavajillas limpio, los baños relucientes y asegúrate de que no haya conejitos de polvo en las esquinas. Es un poco inconveniente, pero venderá su casa.
La primera impresión es la única impresión. No importa lo bien que se vea el interior de su casa, los compradores ya han juzgado su casa antes de cruzar la puerta. Nunca tienes una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Es importante hacer que las personas se sientan cálidas, bienvenidas y seguras cuando se acercan a la casa. Arregle el exterior de su casa con arbustos económicos y flores de colores brillantes. Por lo general, puede obtener un rendimiento del 100 por ciento del dinero que invierte en el atractivo exterior de su casa. Las entradas también son importantes. Lo usa como un espacio de utilidad para su abrigo y llaves. Pero, cuando venda, hágalo acogedor colocando un pequeño banco, un jarrón de flores recién cortadas o incluso algunas galletas.